Банкротство и единственное жильё, сохранение в Москве

Исполнительский иммунитет (ст. 446 ГПК РФ)

На единственное пригодное для проживания жильё должника и его семьи по общему правилу не может быть обращено взыскание.

Исключение: жильё в ипотеке. Кроме того, Конституционный Суд допускает обсуждение вопроса о «роскошном» жилье в отдельных случаях, но только с предоставлением замещающего жилья.

Когда единственное жильё всё же под угрозой

Иммунитет не абсолютен. Жильё может попасть под удар в трёх ситуациях: оно в ипотеке или залоге; незадолго до банкротства с ним совершались сделки (дарение, продажа родственникам), которые управляющий вправе оспорить; либо жильё настолько превышает разумные потребности, что кредиторы ставят вопрос о его замене на более скромное.

Позиция Конституционного Суда 2021 года допускает лишение иммунитета «роскошного» жилья, но с жёсткими гарантиями: замещающее жильё в том же населённом пункте, достаточной площади, без ухудшения условий семьи.

Ипотечное единственное жильё

Квартира в ипотеке: предмет залога, и по общему правилу она реализуется в пользу банка. Но в последние годы законодатель дал должникам механизм сохранить ипотечное единственное жильё через отдельное соглашение с залоговым кредитором (в том числе с помощью третьих лиц). Применимость такого варианта к вашей ситуации нужно оценивать отдельно: здесь много условий.

Как я защищаю единственное жильё

Подтверждаю статус жилья как единственного и пригодного для проживания, обосновываю необходимость его сохранения для семьи, возражаю против включения в конкурсную массу и против попыток заменить жильё на «замещающее» без должных гарантий. При спорных сделках заранее выстраиваю позицию, чтобы их не развернули против должника.

Частые ошибки, которые вредят должнику

Самая распространённая. «спрятать» жильё перед банкротством: подарить или продать родственнику. Такие сделки за последние годы почти всегда оспариваются, а имущество возвращается в массу: плюс это ставит под сомнение добросовестность должника. Правильная стратегия выстраивается до подачи заявления, а не после.

Сколько стоит банкротство с сохранением единственного жилья

Банкротство с задачей сохранить единственное жильё: это работа на упреждение: подтвердить статус жилья, снять риски по прошлым сделкам, не дать поставить вопрос о «замещающем» жилье без гарантий. Ориентир по стоимости: от 150 000 ₽; точную смету называю после изучения документов и фиксирую в соглашении.

Первичная консультация бесплатна. По выписке из ЕГРН и составу семьи я сразу скажу, защищена ли ваша квартира и есть ли риски, о которых лучше знать до подачи заявления, а не после.