Банкротство и единственное жильё — сохранение в Москве

Стоимость: от 150 000 ₽Первичная консультация — бесплатно

Единственное жильё, не находящееся в ипотеке, по общему правилу защищено исполнительским иммунитетом. Но есть нюансы — «роскошное» жильё, оспаривание сделок, недобросовестность. Помогаю сохранить то, что защищено законом.

Исполнительский иммунитет (ст. 446 ГПК РФ)

На единственное пригодное для проживания жильё должника и его семьи по общему правилу не может быть обращено взыскание.

Исключение — жильё в ипотеке. Кроме того, Конституционный Суд допускает обсуждение вопроса о «роскошном» жилье в отдельных случаях, но только с предоставлением замещающего жилья.

Когда единственное жильё всё же под угрозой

Иммунитет не абсолютен. Жильё может попасть под удар в трёх ситуациях: оно в ипотеке или залоге; незадолго до банкротства с ним совершались сделки (дарение, продажа родственникам), которые управляющий вправе оспорить; либо жильё настолько превышает разумные потребности, что кредиторы ставят вопрос о его замене на более скромное.

Позиция Конституционного Суда 2021 года допускает лишение иммунитета «роскошного» жилья, но с жёсткими гарантиями: замещающее жильё в том же населённом пункте, достаточной площади, без ухудшения условий семьи.

Ипотечное единственное жильё

Квартира в ипотеке — предмет залога, и по общему правилу она реализуется в пользу банка. Но в последние годы законодатель дал должникам механизм сохранить ипотечное единственное жильё через отдельное соглашение с залоговым кредитором (в том числе с помощью третьих лиц). Применимость такого варианта к вашей ситуации нужно оценивать отдельно — здесь много условий.

Как я защищаю единственное жильё

Подтверждаю статус жилья как единственного и пригодного для проживания, обосновываю необходимость его сохранения для семьи, возражаю против включения в конкурсную массу и против попыток заменить жильё на «замещающее» без должных гарантий. При спорных сделках заранее выстраиваю позицию, чтобы их не развернули против должника.

Частые ошибки, которые вредят должнику

Самая распространённая — «спрятать» жильё перед банкротством: подарить или продать родственнику. Такие сделки за последние годы почти всегда оспариваются, а имущество возвращается в массу — плюс это ставит под сомнение добросовестность должника. Правильная стратегия выстраивается до подачи заявления, а не после.

Видео по теме

Единственное жильё: заберут ли при банкротстве

Исполнительский иммунитет (ст. 446 ГПК), исключения, почему нельзя переоформлять жильё на родных перед банкротством.

Бесплатно · PDF · банкротство

Памятка «Сохранить единственное жильё»

✓ Какое жильё защищено законом
✓ Почему ипотечное жильё — особый случай
✓ Что сделать до подачи заявления

Частые вопросы

Точно ли сохранится единственная квартира?

Если она не в ипотеке и не является явно избыточной по площади и стоимости — в подавляющем большинстве случаев да. Каждую ситуацию проверяю отдельно.

Заберут ли квартиру, если она в ипотеке?

Ипотечное жильё — предмет залога и по общему правилу реализуется в пользу банка. Но существует механизм его сохранения через отдельное соглашение с залоговым кредитором; применим ли он в вашем случае — оцениваю индивидуально.

У меня две квартиры — что будет со второй?

Иммунитет распространяется только на одно, единственное жильё. Второй объект по общему правилу входит в конкурсную массу и подлежит реализации.

Можно ли переоформить жильё на родственников перед банкротством?

Крайне рискованно. Такие сделки оспариваются финансовым управляющим, имущество возвращается в массу, а добросовестность должника ставится под сомнение. Это одна из главных ошибок.

Что считается «роскошным» жильём?

Единого норматива нет — суд оценивает площадь и стоимость в сравнении с разумными потребностями семьи. Лишение иммунитета возможно только с предоставлением замещающего жилья и по решению суда, а не автоматически.

Сохранится ли доля в квартире?

Доля в единственном жилье, как правило, также защищена иммунитетом. Но при наличии другого жилья или спорных сделок вопрос требует отдельного разбора.